开发商公司破产,那是不是就意味着,小区20多户缴纳的18万多的物业公积金全部打了“水漂”?记者采访山东颐平律师事务所的彭海律师,在了解完事件情况后,彭律师表示,金山小区的居民想要维权有点难。
市区内一小区院墙破落,路面破损,但一直无人来修。记者在采访中了解到,该小区20多户业主在买房时,每户都缴纳了9000多元的“物业公积金”,共计18万余元。业主希望可以动用这笔钱对小区进行维修,然而却发现收取物业公积金的的开发商公司已经破产,这不禁让小区居民有些犯愁,原来交的公积金哪去了?
8月17日,本报接到家住平安路金山小区的一位居民反映,小区的院墙被拆,一直以来无人修理,目前小区内的道路也破损严重,希望可以整修。随后,记者来到金山小区,远远望去,一排排整齐的别墅树立在道路一旁,小区门户大开,地上还可以看到些许“断壁残垣”,走进小区,能明显看到道路坑坑洼洼,车辆经过时都要小心翼翼。
一位小区的业主告诉记者,他们小区已经建成有10多年的时间,因为是别墅区,小区只住了20多户居民,小区物业也一直由临沂市宏达物业管理有限公司管理。“我们小区物业确实很多地方不尽如人意,打扫卫生一般只打扫靠近马路的前面几排楼,后面的几排楼都是业主自己打扫,而且现在小区院墙也没有,道路也破损得厉害,物业公司也没给维修过。”该居民告诉记者。
据小区居民介绍,当时在买房时,每一户都缴纳了9000多元的“物业公积金”,“我们20多户居民,每户交了9000多元,加起来就是18万了,当时交这个钱就是为了维修小区公共设施用的,现在为什么不用这笔钱把小区该修的地方重新修一下呢?”
随后,记者联系了临沂宏大物业管理有限公司的陈经理,据他介绍,当时每户居民的确缴纳了9000多元的物业公积金,但这部分钱并没有交给物业公司。“当初那些公积金并没有交给我们物业,而是交给了小区的开发商——临沂银都房地产开发有限公司。我们只向业主收取一个月八九十元的物业费,除去人员工资和各项开支,基本没有什么结余,根本没钱给小区修路修墙。”陈经理说。
既然钱已经交给了开发商公司,为何开发商不掏钱对小区设施进行维修呢?记者随后调查了解到,原来小区开发商——银都房地产开发有限公司,早在2004年就宣告破产,并已注销。
开发商公司破产,那是不是就意味着,小区20多户缴纳的18多万的物业公积金全部打了“水漂”?记者采访山东颐平律师事务所的彭海律师,在了解完事件情况后,彭律师表示,金山小区的居民想要维权有点难。
彭律师介绍,小区居民可向法院提出申请,查询该公司是否已经注销,若还未注销,可以要求追加破产分配;若已经注销,按照我国相关法律,公司在宣告破产,并已注销,丧失了其民事主体资格,被告的主体资格已消灭,因没有明确被告,原告无法起诉。